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            2014年買房不賠錢的九條黃金原則

            發布時間:2014/10/21 8:57:58 關注度:   來源:新鄉在線

            2014年,樓市可謂撲朔迷離,房價更是“亂花漸醉迷人眼”。很多購房者面對看不懂、猜不透的樓市,更加亂了陣腳。究竟是現在就買,還是再等一等?在房價這么高的情況下,到底該如何買房?在房價走勢不明,卻又急需買房的情況下,掌握九個買房黃金原則,業內人士吐血總結推薦,絕對買不虧。

            第一原則:地段永遠是第一位的。什么戶型啊,環境啊都不重要,大家都知道,房子的價格主要是取決于地段,戶型再爛的環境再爛的房子,只要是在市中心就沒便宜過,即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。

            所以第一套房子一定要買地段好的,哪怕只有30平米,這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近,除了停車有些問題外,你自己住(即使有個另一半)一定能夠住,而且關鍵你一定不會賠錢,就像炒股票一樣,你首先保證不賠錢,才能考慮掙錢和養老的事情。

            第二原則:一定要買成熟的社區。這里指的成熟社區是指已經成熟的現在時,別提什么未來時。也就是說除非您著急明天就想搬進新家,盡量不要買社區一期的房子,原因有五個:  1.如果你買了一期的房子,意味著你至少2-3年住在施工現場,天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮,就是別出門、別開窗,要不肯定弄個灰頭土臉的。在社區里一轉悠,發現沒有幾個業主,都是建筑工人、裝修工人,搬家的,當然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。

            2.一個新樓盤的開發商,即使是很有名氣的開發商,看好了是“開發商”而不是“建筑商”!!!所有的建筑商供應商。。。。。基本都是從新招投標的,也就是說,新的工人新的戶型新的材料。在給您蓋新的房子,您永遠不要期望我們的開發商設計能力有多強,建筑工人水平有多高,供貨商的團隊意識有多好,他們都在拿一期的房子練手,也就是我們常說的“磨合”。您住在一個磨合期的房子里,到底這個房子質量如何,您只能依賴“命好”了。

            3.一期的房子您住進去了,由于后面的二期、三期您不僅看不見原來說的綠化,估計還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經常性的停水、停電、電視信號不好。。。。為什么呢?因為二期三期要調整線路啊,要測試啊。。。太多的理由,而且您基本上享受不到保安的安全服務,車庫、會所您基本上就別考慮了,因為開發商一定要提高其使用效率的。4.開發商改變規劃一般都是在一期以后,反正您不想自己家陽臺前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多,大家可以在網上看。 

            5.您可以說,那么差我可以不交納物業費啊,對不起,您做不到,因為您不繳納物業費您拿不到鑰匙,等您聯合了所有業主起來反抗的時候,基本樓盤竣工了,您的所有論據都隨著樓盤的收尾煙消云散了,您怎么鬧啊?您也可以說那我第四條說的樓不能拆了吧?沒錯,而且永遠拆不了了,因為房子都賣了,您有本事就讓住您前面的業主都退房,不然您就生悶氣,弄個彈弓子砸對面的玻璃。。。。。  也許您因為買了一期每平米少了點錢,但是你算算您先付了那么早的錢,享受的服務,承擔的風險,您覺得值嗎?

            第三原則:如果購買二手房,要學會選擇靠譜的中介。在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房表現出強烈的愿望,這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介,一般人都普遍認為大的中介公司就是服務好的,其實這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務不好的,小的中介公司也有服務好的。

            第四原則:不要讓環境所迷惑。1.傳說中的水景房:你窗前有個人工的大湖,再給你畫幾只飛鳥,美吧?也許這只能是想象,大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎?挖大坑,但是開發商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工,那樣不賠死,那怎么辦吶?告訴你,都是按照魚塘的方式弄的,先挖大坑,然后下面墊了多層塑料布,這樣,既好看,又不會讓水跑掉多經濟。3個月后,里面估計什么動物都來了,但是絕對沒有飛鳥,主要是蚊子和蒼蠅,那時,可能你就會后悔家前面有這么一個臭水坑。

            2.傳說中的森林公園:你的社區有個公園是個很好的事情,但是不能麻痹,你要看看他們到底種的是草皮,還是真草,如果是真草,估計您能享受2-3年,如果是買的草皮,呆一年就跟您說再見了,如果有樹,貴的樹您就別想了,一般開發商會買那種不怎么澆水耐活的灌木,別挑,你就祈禱別種那種既便宜又能產毛毛的樹吧,那樣您永遠別開窗戶,還記得要不斷地清洗空調。一個朋友買了棟別墅,環境那叫一個好,有樹有花有草有水的,一年后,白天不敢開窗,晚上不敢串門,為什么?白天進來的人像帶著雪來的,晚上都是駕著蚊子來的。

            3.傳說中的私人會所:游泳池永遠基本是兒童池,您的身材估計就是去洗洗腳,什么網球場、羽毛球館。。。。都是在建設中,好不容易開業了,才發覺里面多了4-5家飯館。

            4.傳說中的重點學校和醫院:開發商不是萬能的,同樣也不會那么好心幫你聯系學校和醫院,他們只有一個目的就是拿這個當噱頭,把房子賣高。學校和醫院是需要國家批準設立的,開發商沒有這個能力批下來,當然如果你們小區能達到幾萬戶,國家有可能批下來,但是那是在入住率到達的前提下。即使現在的小區周圍有重點學校,也有可能學校不招收你的孩子,為什么?因為開發商沒有給學校繳納所謂的贊助費,所以如果您因為這個買房,最好去學校的教務處弄清楚。

            五、第五原則:路燈原則。買房一定要追著路燈走,這里的路燈是指市政的路燈,原因有四:    1.安全:有路燈的小區一般不會很偏僻,也就是說基本在主干道上,即使晚上很晚,路上也會有路人,不說自明,肯定很安全。   2.方便:在主干道旁邊自然配套會有,什么商場啊、超市啊、洗衣服的、理發的。。。都不會太遠,為什么?因為人氣的原因,而且主干道一般配套是早就設計好的,設計院的朋友們設計了那么多小區市政道路,這點經驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子,一定會升值的。 

            3.大樹下面好乘涼:剛才說了路燈是市政配套,既然是配套,一定還有其他設施,公共交通就不說了,什么污水井啊,光纜啊,煤氣啊。。。。反正您生活用的到基本全齊了,你想想,如果下場大雨,你家前是一條河了,如果不是市政的誰來管?     4.其他:起碼蚊子不會見到您家光明就撲過去,朋友晚上來了下面喊您,您沒路燈您敢下去嗎?   反過來說,就是您覺得您的小區再好,如果路燈沒到您那,那您最少要等3年,您那才能發展起來。

            第六原則:大鍋飯原則。買房子一定能靠"我們公司"的靠"我們公司",什么市政啊,煤氣啊,暖氣啊。。。。你可以省掉太多的麻煩:     1、很多開發商現在都不集中供暖了,為什么?因為他不想交市政的接入費,您知道您買的不帶集中供暖的房子成本比帶集中供暖的便宜多少錢嗎?我一朋友的房子是煤氣供暖的,平日里上班時就關掉煤氣不供暖,下班回家就開臥室的暖氣,湊湊和和的也能過冬,但她父母從東北住慣了集中供暖的屋子,來了她家,自然把煤氣都開打,每間房子都把暖氣燒到26度,那個月她家的煤氣費8千多。

            您說您家電取暖沒事,電加熱使暖氣管里的水變熱,一個冬天所需的費用不菲,更關鍵的是冬天太冷的時候別總是啟動不了或者跳閘就受罪了。 2、自來水也是啊,別以為自來水都是市政的,也有小區自己弄得,現在污染那么厲害,咱們的眼神也沒好到能看出細菌的地步。而且很多新小區都不使用中水處理系統,這無形中使咱們的生活用水成本增加。買房時您可能會問有沒有冷熱水,但是同樣別忘記詢問有沒有中水。我勸您買的時候多問一句吧,沒虧吃。

            這里說的歷史不長,10-20年,這個原則其實容易得罪人,為什么?因為這涉及你住房的鄰居的人員素質,因為這條如果冒犯了誰,請擔待了。大家都知道房子哪個區域貴,那個區域便宜,但是問為什么,可能來城市務工不超過5年的未必清楚。以北京為例,北京有句老話“東富西貴,南貧北賤”,當然這是封建殘余了,但是反映了當時北京的居民狀況,那時北京東城住的很多做買賣的,是大買賣啊,西城住的是當官的,南邊都是些打把勢賣藝的和做小買賣的,北邊住的都是農民。

            為什么要說這些呢?因為這是歷史,您一定會考慮您的鄰居是什么樣的人吧,或者您一定會考慮您小區周邊都住什么樣的人吧,你也一定同意如果你從小都在北邊長大,父母、朋友、同學都在北邊,您一定優先在北邊買房吧?所以你住的小區中的購房者或者周邊小區的購房者有相當一部分是這樣的,再深層次的話,我就不說了,怕已經得罪人了,您就想想為什么海淀的好學校多就行了,決不是學校的教學質量好。這就是我說的歷史地域原則。

            第八原則:地域歷史原則。這里說的地域跟上條說的有聯系,但是要分開寫,因為時間更短,就是10內的事情,房地產的發展跟北京國企的國有體制改革密不可分,現在很多開發商的土地都是從國有大中型企業或者事業單位手中購買的,所以您買房的時候最好做一下地域歷史調查,甚至要問下未來的規劃(在有可能的前提下)。

            第九原則:風水原則。購房者們估計在購房中看了很多風水方面的書籍了,在這里只說幾個在戶型中通常會碰到的風水或者在今后使用中的問題:     1、開門見窗:實在好的房子,就安個影背;2.門門相對:改門或者門上掛些器物;3.刀把戶型:在刀把拐角隔出空間。

            最后,再附買房的幾條經驗。1.高層(15層以上)樓盤的設備層一般都在中間的位置,那一層的層高因為設備管道的原因,會不同于其他樓層。2.房屋高度應該從兩層樓板中間線的位置算起,也就是說凈高應該減掉5-10公分。3.陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的,如果不封裝,則按照1/2的面積計入買房面積。4.電梯分高速電梯和一般速度的,物業費的價格就會相差很遠。 

            5.樓間距不應低于樓主體高度的距離,在北京太陽中午基本能照到全部樓體。6.樓越高價錢越高,視野好,但是要考慮風也越大,而且噪音也越大。7.如果小區是24小時熱水,勸您盡量買低些,因為您清晨洗個澡有可能浪費掉從一層到你住樓層中所有管道的水,因為太涼,而您付的可是熱水錢。

            8.房子深不是優勢,寬有的時候您更好布置。9.注意戶型中的過道,那些面積基本可以稱為浪費面積。10.買房盡量不要買樓兩側的房子,除非你太喜歡那多出的窗戶,不然你可能因為那個窗戶和墻,每年多付出空調的電費。11.不要太在意所謂的房屋使用權年限,可以告訴大家,水泥在陽光下的耐用年限不會超過70年的。

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